第126章 土地扩张

临近年末的最后半个月，希塔的各个板块都进入了高速运转状态。

老周带领团队，对云海进行着最后的交接工作。

活动中心则在胡茜的指挥下，进入了开业前的最后冲刺。

而樵夫小屋的木偶戏团，则为即将到来的州级艺术展演进行着封闭式排练。

至于龙脊野望的渔夫小屋，随着时间推移，当时作为准入门槛推出的会员卡，影响力的扩散速度远远超出了最初的预估。

随着持卡人群复杂化，也导致推荐名额不仅被用于正常的社交往来，甚至隐约出现一些灰色地带的用途迹象。

比如被当做某种隐秘圈层的身份凭证，或是一些违法违规的利益交换媒介。

“再这么下去，可不是什么好兆头。”

陈钧心里清楚，虽然影响力扩张是好事，但要是触及到了某些边界和敏感领域，恐怕会引起监管层面的注视

正为这事思考对策时，老周却敲响了办公间的门。

“小陈总，有件事情可能需要你定夺。”

“云海那边的交割遇上阻碍了？”陈钧示意对方坐下说。

“倒也不是，交易本身还算顺利。但在梳理云海资产时，我发现了一个潜在的风险点。”

老周将一沓文件摆在办公桌上。

这是一份是土地租赁合同的副本。

“云海早期扩张时，从龙鼎山附近的几个村庄租赁了大概三十五亩坡地。”

“合同期大多是十年，明年下半年就开始就陆续到期了。”

“问题在于，当时的租金标准被压很低，每亩年租只有一千到一千五百块，远低于现在的市场价格。”

陈钧拿起合同，大致地看了一遍，凝眉道：“续约条款呢？”

“这方面的措辞很模糊，只写了同等条件下，原承租方有优先权。”

老周面色颇为焦虑：“但没有说明同等条件指得是什么，这留下了很大的争议空间。”

“更麻烦的是，根据我的私下走访了解到的情况，这几个村的村民，对当年云海给出的租金是有很大怨言的，都认为他们被欺负了。”

“当年负责签合同的村干部，如今也基本换了人。”

“现在合同马上到期，这些村民普遍希望大幅提高租金，其中一些人甚至想直接收回，自己搞点小项目。”

“另外，云海当年为了省钱，对这些租来的地，基本没有进行像样的基础设施投入，简单平整一下就用来做停车场，或是进行粗放种植。”

问题其实说复杂倒也算不上，无非是抛给陈钧一道选择题。

要么就放弃续租，省得被趁机敲竹杠。

要么就砸钱，彻底打动这些村民。

虽说希塔现在的财富已经今非昔比，甚至拿下云海之后，依然有很大的资金冗余。

可听老周这话的意思，村民期待的租金溢价，恐怕不是一星半点。

陈钧闭上双目，陷入短暂的思考。

显而易见，这不仅是云海的遗留问题，更是送上门的战略机会。

“如果我们现在谈续租，按照市场价，大概什么水平？”他问道。

老周似乎有些迟疑：“现在龙鼎山周边条件稍微好点的农用地，年租金普遍在两千二到三千元每亩。”

“如果靠近主干道，适合做配套的地块，四千以上也不稀奇。”

“这年头，村民都学精了，基本都要求三年一调价，或者直接要求参与分红。”

这就意味着，想要以希塔的名义去续租，租金必然要比现在高两到三倍，且后续什么时候再涨也说不定。

村民坐地起价，几乎是可以预见的必然事件。

这让陈钧再次陷入了沉默，他隐约感觉到，这道选择题，未必只有纸面上的两种解法。

“而且这只是分散谈判，一家一家谈，效率低，变数大。”

老周继续补充：“这些地块虽然单块面积不大，但位置很关键。”

“尤其金平村这一片，视野极好，是俯瞰整个山谷的绝佳观景点，”

“如果最后没能拿下来，或是被其他人零散租去搞些不伦不类的小项目，难免会影响咱们的整体规划。”

陈钧心下了然。

这些零散的村地，就像拼图中缺失的碎片，数量不多，但偏偏都落在关键位置。

良久的权衡后，他似乎下定了决心：“我们不能只考虑续租，也不能只盯着其中几块地。”

“要谈，就一步到位。”

“先以这些合同即将到期的地块作为突破口，推动更大范围的土地流转整合。”

对于这样吞天的想法，老周显然有些跟不上节奏：“你的意思是，不仅处理这些到期合同，还得把周边的其他村子也整合进来？”

希塔虽然已经不是当初拮据的希塔，但收购了云海这块硬骨头之后，立马又要启动如此大规模的土地整合...

这让老周心里不免打起鼓来。

“这是一个很好的契机，借着处理到期合同的由头介入，名正言顺。”

“一旦放弃或是硬着头皮续约，等村民各自有了新打算，短时间内就没有下一次机会了。”

陈钧语气很笃定，显然已经捕捉到了关键信息：“后面如果再想整合，要付出的代价就不只是钱那么简单。”

“虽然执行起来有一定难度，但好在留给我们的操作时间还算充裕。”

“可是...且不说具体的执行，我们费大力气把土地整合过来，意义是什么呢？”老周追问。

这种担忧不无道理，以希塔现在的体量，或许可以咬着牙吃下这些村地。

但后续的开发利用，所需的投入是一个庞大的天文数字。

陈钧没有直接回答，拿起手边的笔，在空白纸上写下了几个大字：州级旅游示范地。

老周目光落在纸上，也瞬间了然。

州旅游示范地，是一块含金量极高的政策牌照和品牌背书。

一但有了这个，未来所有项目的审批都可以直接走绿色通道。

政府的专项补贴和配套资金支持，也会源源不断。

前期的所有投入，在收益面前都不值一提。

后续在进行一些区域推广时，也能得到官方的资源倾斜。

这对未来吸引高端合作伙伴，极具说服力。

“想要申请成功，最重要的硬性条件之一，就是必须带动当地社区发展，促进农民增收。

“零敲碎打的拿下几块地，是起不到示范效应的。”

“至于具体怎么拿下这些地，设计什么样的合作模式，如何平衡各方利益...”

“这些问题，咱们待会儿开个会，先进行一轮初步的梳理。”

陈钧敢提出这个大胆到有些荒谬的想法，自然是有一定底气的。

至少他心里已经勾勒出了大致的蓝图，和几种可能的路径。

只不过一些具体的执行细节，还需要持续填充和完善。