第17章 房管所交易

第二天早上八点半，春城房管局门口已经排起了长队。晨光透过云层洒在大理石台阶上，空气中弥漫着初夏特有的清新气息。楚河开着卡宴缓缓驶入停车场，银灰色的车身在阳光下泛着冷冽的光泽。

他今天穿了一身崭新的深灰色休闲西装，内搭浅蓝色衬衫，没有系领带，显得既正式又不失轻松。手腕上的劳力士日志型腕表指针稳稳指向八点四十五分——离约定的时间还有十五分钟。

停好车，楚河并没有立刻下车。他坐在驾驶座上，透过车窗观察着房管局门口的人群。有年轻情侣手牵手，脸上洋溢着对未来的憧憬；有中年夫妇面色凝重，似乎在讨论着什么重要决定；还有几个穿着西装的中介人员，手里拿着文件夹，不停地看着手表，显然在等客户。

这就是普通人的生活，楚河心想。为了买一套房子，可能要掏空六个钱包，背上三十年的贷款，每个月省吃俭用还月供。而他现在，却可以轻松地全款买下几套房子，甚至主动加价。

人生际遇，真是难以预料。

手机震动了一下，是中介陈明发来的微信：“楚先生，我和赵先生已经到了，在房管局大厅东侧的休息区等您。”

楚河回复：“马上到。”

他推开车门，整理了一下西装下摆，迈步走向房管局大楼。皮鞋踩在大理石地面上发出清脆的响声，吸引了几道目光。有人认出了他身上的衣服品牌，有人则被他从容自信的气质所吸引。

走进大厅，空调的冷气扑面而来。房管局内部装修简洁而庄重，墙上挂着各种办事流程和注意事项。各个窗口前都排着队，叫号机的电子音不时响起。

“楚先生！这边！”陈明的声音从右侧传来。

楚河转头看去，陈明和赵房东正坐在休息区的沙发上。赵房东今天看起来比昨天精神多了，穿着一套熨烫平整的深蓝色西装，头发梳得一丝不苟，脸上的愁容也消散了不少。

“楚先生，早啊！”赵房东起身相迎，脸上笑开了花，眼角的皱纹都舒展开来。

“早，”楚河点头，和他握了握手，“手续都带齐了？”

“齐了齐了！”赵房东拍了拍手中的文件袋，“产权证、身份证、户口本、婚姻状况证明，还有之前的购房发票和契税证明，全在这儿了！”

陈明也站起来，恭敬地说：“楚先生，我已经取好号了，咱们前面还有三个人，大概等二十分钟左右。”

“效率挺高。”楚河赞许地说。

陈明不好意思地笑了笑：“我早上七点半就来排队了，怕耽误您的时间。”

三人在休息区坐下。赵房东有些坐立不安，不时看看手表，又看看叫号屏幕。这也难怪，380万对他来说是一笔救命钱，外地投资失败欠下的债务像一座大山压在他身上，这笔钱能让他喘口气。

“赵先生别紧张，手续很快就办好。”楚河看出了他的焦虑，安慰道。

“是是是，我不紧张，不紧张。”赵房东嘴上这么说，手却不自觉地搓着膝盖。

等待的时间里，楚河观察着大厅里来来往往的人。有一对年轻夫妻因为贷款额度问题在窗口前争吵起来；有个中年男人拿着厚厚一沓材料，眉头紧锁；还有个老太太在儿女的搀扶下，颤颤巍巍地签着字。

“楚先生是做哪一行的？”赵房东试图找话题缓解紧张情绪。

“投资。”楚河简单回答。

“哦哦，难怪这么有眼光。学府苑那房子确实不错，地段好，户型也好，我当初买的时候就是看中了这些。”赵房东打开了话匣子，“不瞒您说，要不是外地那摊子事，我真舍不得卖。那装修我花了不少心思，光是设计费就花了五万，材料都是亲自去选的……”

他滔滔不绝地讲着房子的种种优点，楚河耐心地听着，不时点头。这倒不是敷衍，他确实觉得那套房子不错，而且通过赵房东的讲述，他对房子的了解也更深入了。

“请A038号到5号窗口办理。”叫号机的电子音响起。

“到我们了！”陈明立刻站起来。

三人走向5号窗口。窗口后面坐着一位三十多岁的女工作人员，戴着眼镜，表情严肃。

“办理什么业务？”

“房屋过户。”陈明将准备好的材料递进去。

接下来的流程很顺利。工作人员仔细核对了所有材料，确认无误后，开始录入系统。赵房东紧张地盯着屏幕，楚河则淡定地站在一旁，偶尔回答工作人员的问题。

“买方楚河，卖方赵志强，房屋地址学府苑8号楼2801室，建筑面积258平方米，成交价格400万元……”工作人员一边录入一边念道。

听到“400万元”这个数字，旁边几个排队的人都看了过来。在这个平均房价一万五一平的城市，400万买一套房子虽然不是天文数字，但也不是小数目，尤其买方看起来还这么年轻。

“请双方确认信息，无误后在这里签字。”工作人员将打印好的文件递出来。

楚河和赵房东仔细看了一遍，确认无误后分别签上自己的名字。赵房东签完最后一个字时，手明显抖了一下，不知道是激动还是如释重负。

“税费计算：契税按1.5%计算，为6万元；个人所得税按1%计算，为4万元；印花税……”工作人员熟练地报出一串数字。

“所有税费我来承担。”楚河说。

赵房东愣住了：“楚先生，这……”

按照惯例，房屋交易中的税费由买卖双方各自承担相应部分，买方承担契税，卖方承担个人所得税。但楚河一句话，就把十几万的税费全包了。

“没关系，小事。”楚河摆摆手，掏出银行卡，“一共多少钱？”

工作人员也有些惊讶，多看了楚河一眼：“总共是……我算一下……契税6万，个税4万，印花税8000元，登记费80元，工本费10元，合计108，090元。”

楚河刷卡支付。随着POS机打印出小票，脑海中响起了系统的提示音：

【消费108090元】

【返利216180元到账】

又赚了十万多。

赵房东眼眶有些发红，握住楚河的手：“楚先生，真的……真的不知道怎么感谢您。您不仅帮我解了燃眉之急，还……”

“各取所需，不用客气。”楚河平静地说。

十五分钟后，新鲜出炉的房产证递到了楚河手上。红色封皮，烫金字样，翻开里面，所有权人一栏清晰地印着“楚河”两个字。

“楚先生，这是钥匙，”赵房东把一串钥匙递过来，声音有些哽咽，“房子现在是您的了。里面还有一些我的私人物品，我今天下午就去搬走，绝对不会影响您入住。”

楚河接过钥匙和房产证，感受着那份沉甸甸的重量。这是他人生中的第一套房产，258平的大平层，站在阳台上就能看到母校的操场。

“不急，您慢慢收拾。”楚河说。

办完所有手续，三人走出房管局。阳光正好，洒在身上暖洋洋的。赵房东长长地舒了口气，仿佛卸下了千斤重担。

“楚先生，尾款……”他小心翼翼地问。

“现在就转。”楚河拿出手机，登录银行APP，输入赵房东提供的账户信息，转了380万过去。

几秒钟后，赵房东的手机响了。他看着屏幕上的到账短信，手微微发抖，眼眶彻底红了。

“到了……380万，一分不少。”他声音沙哑地说，“楚先生，您是我的贵人，真的，我一辈子都不会忘记您。”

楚河拍了拍他的肩膀：“赵先生，以后投资谨慎些。钱赚不完，但亏得完。”

“是是是，教训深刻，教训深刻。”赵房东连连点头。

就在这时，楚河脑海中响起了期待已久的系统提示音：

【消费3800000元】

【检测到本次消费为购房尾款支付，符合大额消费特征】

【触发特殊奖励机制：消费返利倍数提升至3倍】

【返利11400000元到账】

楚河心中一震。三倍返利！1140万！

他强压住内心的激动，不动声色地查看了一下银行账户余额：

之前余额：1544.9万

支付税费：-10.809万（返利21.618万）

支付尾款：-380万

返利到账：+1140万

现在余额：1544.9万- 10.809万+ 21.618万- 380万+ 1140万= 2315.709万

两千三百多万！

不到两天时间，他的资产翻了一倍多！

楚河深吸一口气，平复心情。这还只是开始，有了系统的三倍返利机制，他的财富增长速度将会超出所有人的想象。